Beregner
Tinglysningsafgift: hvad koster skøde og lån?
Der betales afgift to gange i en bolighandel — én gang for at få dig skrevet på som ejer, og én gang for at tinglyse lånet. Her er satserne for 2026 og en beregner.
Beregn tinglysningsafgiften
Indtast købesummen og det lån, du optager med pant i boligen. Satserne er 2026-satserne.
Udfyld felterne for at se afgiften.
- Afgift på skødet–
- Afgift på pantet–
- Tinglysning i alt–
Beregneren dækker en almindelig handel med nyt lån. Overtager du sælgers lån, eller omlægger du et eksisterende, betales der kun afgift af forskellen — se afsnittet nedenfor.
Hvad er tinglysningsafgift?
Tinglysning er den offentlige registrering af, hvem der ejer en bolig, og hvem der har pant i den. Registreringen er det, der gør din ejendomsret gyldig over for andre — og den koster en afgift til staten.
I en almindelig bolighandel betales afgiften to gange: én gang for skødet, der skriver dig på som ejer, og én gang for pantet, der sikrer långiverens krav i boligen.
Satserne i 2026
- Skøde (ejerskifte): 0,6 % af købesummen plus en fast afgift på 1.850 kr.
- Pant i fast ejendom: 1,25 % af lånets hovedstol plus en fast afgift på 1.825 kr.
Den variable pantsats blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % den 1. januar 2026. På et lån på 3 mio. kr. svarer det til godt 6.000 kr. mindre i afgift.
Bemærk, at de to faste beløb ikke er ens. Det er en detalje, der ofte bliver skrevet forkert — også i beregnere andre steder på nettet.
Hvornår betaler du mindre?
Afgiften på pantet beregnes ikke altid af hele lånet:
- Omlægning af lån. Erstatter du et eksisterende lån med et nyt, betales den variable afgift kun af forskellen mellem det nye og det gamle lån.
- Overtagelse af sælgers lån. Overtager du et lån, der allerede er tinglyst, slipper du for den variable afgift på den del.
- Familieoverdragelse. Ved overdragelse mellem visse nære slægtninge gælder særlige regler for, hvilket beløb afgiften beregnes af.
Det kan være mange tusind kroner. Vi ser altid efter, om der er en billigere vej, når vi gennemgår økonomien og handlens dokumenter.
Hvad koster handlen ellers?
Tinglysningen er den eneste omkostning, der kan regnes præcist ud på forhånd. Oven i kommer rådgivning, eventuel ejerskifteforsikring, flytning og de første måneders dobbelte boligudgifter. Vil du se det samlede billede, så prøv beregneren på hvor meget du kan låne.
Står du midt i en handel?
Vi gennemgår købsaftalen og handlens dokumenter, før du skriver under — og ser efter, om der er omkostninger, der kan undgås.