Beregner
Hvor meget kan jeg låne til bolig?
Tre ting afgør det: din opsparing, din gæld og din indkomst. Beregneren viser, hvad du kan købe bolig for — og hvilken af de tre der er din reelle begrænsning.
Hvad kan jeg købe bolig for?
Indtast beløbene før skat. Beregneren viser, hvad du kan sigte efter — og hvad der begrænser dig.
Udfyld felterne for at se, hvad du kan købe for.
- Udbetaling (5 %)–
- Lån i alt–
- Tinglysning ved handlen–
- Ydelse pr. måned før skat–
Beregningen er vejledende. Den bygger på 5 % udbetaling, en gældsfaktor på 4 og et 30-årigt annuitetslån. Den endelige rente og godkendelse afgøres af din bank. Ejerudgifter, forsikring og rådgivning kommer oven i tinglysningen.
Sådan regner beregneren
Tre grænser afgør, hvor dyr en bolig du kan købe. Beregneren finder den laveste af dem — for det er den, der bestemmer.
- Udbetalingen. Du skal selv lægge mindst 5 % af boligens pris, og oven i det kommer handlens omkostninger. Din opsparing sætter derfor et loft.
- Gældsfaktoren. Din samlede gæld må som tommelfingerregel højst være fire gange husstandens årlige indkomst. Læs mere om gældsfaktor.
- Rådighedsbeløbet. Der skal være penge tilbage, når ydelsen og de faste udgifter er betalt. Det tal kender kun din bank præcist, så beregneren viser i stedet den forventede ydelse.
Beregningen er vejledende. Den siger noget om størrelsesordenen, ikke om hvad en konkret bank vil sige ja til.
Hvad koster boligkøbet ud over prisen?
Mange glemmer, at der skal betales tinglysningsafgift af både ejerskiftet og af lånet. Satserne blev ændret 1. januar 2026:
- Skøde: 0.6 % af købesummen plus 1.850 kr.
- Pant i boligen: 1.25 % af lånet plus 1.825 kr. Den variable sats blev sat ned fra 1.45 % i 2026.
Dertil kommer rådgivning, eventuel ejerskifteforsikring, flytning og de første måneders dobbelte boligudgifter. Beregneren viser kun tinglysningen, fordi den er den eneste post, der kan regnes præcist på forhånd.
Hvorfor er renten sat på forhånd?
Feltet er forudfyldt med 4,03 % — obligationsrentegennemsnittet for realkredit fra Danmarks Statistik (2026-07) på 3,18 % plus et skøn for bidragssats. Det er et realistisk udgangspunkt, men ikke dit tilbud.
Din faktiske rente afhænger af lånetype, løbetid, belåningsgrad og af hvilken aftale du får med banken. Ret feltet, hvis du har et konkret tilbud liggende — så bliver ydelsen retvisende.
Passer tallet med den bolig, du kigger på?
Send os linket til boligannoncen, så regner vi det igennem med dig — og siger ærligt, om prisen holder. Det koster ikke noget at spørge.