Ejerudgifter: hvad koster boligen ud over lånet?

Hvad er ejerudgifter?

Ejerudgifter er de faste udgifter, der følger med at eje boligen — uanset hvordan du har finansieret den. De står i salgsopstillingen som et månedligt beløb, og de er det tal, mange førstegangskøbere overser, fordi opmærksomheden ligger på købesummen.

De typiske poster er:

• Ejendomsskat (grundskyld) — beregnes af grundens værdi og opkræves af kommunen
• Ejendomsværdiskat — beregnes af boligens værdi og opkræves over forskudsopgørelsen
• Fællesudgifter til ejerforening, andelsforening eller grundejerforening
• Husforsikring, og i ejerforeninger ofte også en andel af fællesforsikringen
• Renovation, skorstensfejer og rottebekæmpelse

Hvad står der IKKE i ejerudgifterne?

Det er her, budgettet skrider. Ejerudgifterne dækker ikke forbrug, og de dækker ikke vedligehold.

• Varme, vand og el. På et ældre hus kan det alene være flere tusind kroner om måneden.
• Internet og TV.
• Vedligehold. Tag, vinduer, facade og installationer skal skiftes med jævne mellemrum. Sæt penge til side hver måned — beregneren har en linje til det.
• Ydelsen på lånet. Den er en finansieringsudgift, ikke en ejerudgift.

Vil du se, hvad der er tilbage, når det hele er betalt, så prøv rådighedsbeløbsberegneren.

Sådan læser du tallet i salgsopstillingen

Ejerudgiften i en salgsopstilling er opgjort på sælgers forhold og på det tidspunkt, opstillingen blev lavet. To ting kan flytte den:

• Ejendomsværdiskatten følger ejeren, ikke boligen. Har sælger en skatterabat fra de gamle vurderingsregler, følger den ikke med til dig.
• Fællesudgifter kan stige. Står der større arbejder for i ejerforeningen, kan bidraget sættes op kort efter, du er flyttet ind. Det fremgår af referater og regnskab — som vi altid gennemgår.

Det er en af grundene til, at vi læser ejerforeningens dokumenter igennem, før du skriver under. En vedtaget facaderenovering, der ikke er betalt endnu, er en regning, der venter på den næste ejer.